Taşınmazla İkamet İzninde 200 Bin Dolar Şartı Var mı?

Yayın tarihi: 24 Eylül 2026 · Okuma süresi yaklaşık 7 dakika

Türkiye'de taşınmazı bulunan yabancılar kısa dönem ikamet izni talep edebiliyor. Bu yol yıllardır var ve dayanağı 6458 sayılı Kanunun 31. maddesi ile Uygulama Yönetmeliğinin ilgili maddeleridir.

Son dönemde çok sayıda emlak sitesi ve danışmanlık sayfası, bu yol için aranan taşınmaz değerinin 75.000 Amerikan Dolarından 200.000 Amerikan Dolarına yükseltildiğini yazıyor. Bir ev alma kararı bu rakama göre veriliyor. Biz de kaynağını aradık.

Resmî kaynakta ne yazıyor?

Göç İdaresi Başkanlığı'nın ikamet izni çeşitlerini anlattığı sayfada taşınmaz sahipleri için tek bir koşul yazılı: taşınmazın konut olması ve bu amaçla kullanılması gerekiyor. Sayfada herhangi bir asgari parasal değer, ne dolar ne Türk Lirası cinsinden, belirtilmiyor.

Dayanak olarak 6458 sayılı Kanunun 31-33. maddeleri ve Uygulama Yönetmeliğinin 28-29. maddeleri gösteriliyor. Bu metinlerde de taşınmaz için bir değer eşiği yer almıyor.

Peki 200 bin dolar nereden geliyor?

Rakamı yazan sayfaları tek tek açtık. Ortak özellikleri şu: hiçbiri Resmî Gazete tarihi, kanun maddesi veya genelge numarası göstermiyor. En ayrıntılı olanı bile yalnızca belirli bir tarihte "yapılan düzenlemelerden" söz ediyor, o düzenlemenin hangi metin olduğunu ve nerede yayımlandığını yazmıyor.

Aynı sayfalarda Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme kuruluşlarından alınacak güncel bir ekspertiz raporu şartı da anlatılıyor. Bu şart da yayımlanmış bir mevzuat maddesine bağlanmıyor; idarenin uygulama esası olarak aktarılıyor.

Bu, rakamın uydurma olduğu anlamına gelmez. Türkiye'de ikamet izni uygulaması büyük ölçüde idari takdire ve valilik uygulamalarına dayanır; yayımlanmamış uygulama esasları gerçekten var olabilir ve valilikler bunları uygulayabilir. Ancak yayımlanmamış bir esas, yayımlanmış bir kural gibi sunulamaz. Aradaki fark, sizin bir ihtilafta neye dayanabileceğinizi belirler.

Satın almadan önce ne yapmalı?

Taşınmaz alımını ikamet izni beklentisiyle planlıyorsanız sıra şu olmalı:

• Alacağınız taşınmazın tapuda konut olarak kayıtlı olduğunu teyit edin. Arsa, dükkân veya depo bu yola uygun değildir.
• Taşınmazın bulunduğu mahallenin yabancı ikametine açık olup olmadığını kontrol edin. Adres kaydı kapalı bir mahallede izin alınamaz ve bu kontrol satın almadan önce yapılmalıdır.
• Başvuruyu yapacağınız valiliğin o tarihte hangi belgeleri ve hangi değeri istediğini yazılı olarak teyit etmeye çalışın. Sözlü bilgi dosya reddedildiğinde işinize yaramaz.
• Bir değer eşiği uygulanıyorsa ekspertiz raporunu lisanslı bir değerleme kuruluşundan alın ve raporun tarihini başvuru takviminize göre planlayın.

Satın alma kararını yalnızca internette dolaşan bir rakama göre vermeyin. Rakam doğru çıksa bile, yanlış mahallede veya tapuda konut olarak kayıtlı olmayan bir taşınmazda ikamet izni yine alınamaz.

Dolaşan bir rakamı kendiniz nasıl teyit edersiniz?

Yabancılar hukukunda rakamlar sık değişiyor ve internette eski rakamlar yıllarca dolaşmaya devam ediyor. Bir sayfada gördüğünüz tutarı satın alma kararına dayanak yapmadan önce üç kontrol yapabilirsiniz.

• Kaynağı gösteriyor mu? Ciddi bir düzenleme her zaman bir Resmî Gazete tarihi ve sayısıyla, ya da en azından bir yönetmelik maddesiyle anılır. Bunlar yoksa metin bir haber değil, bir yorumdur.
• Resmî Gazete'nin kendi arşivinden aratın. Yayımlanmış her düzenleme orada bulunur ve arama ücretsizdir. Rakam orada geçmiyorsa yayımlanmış bir kural değildir.
• Kurumun kendi sayfasına bakın. Göç İdaresi Başkanlığı ikamet izni türlerini ve koşullarını kendi sitesinde açıklıyor; bir koşul gerçekten aranıyorsa çoğu zaman orada da görünür.

Bu üç kontrol birkaç dakika sürüyor ve pek çok yanlış bilgiyi baştan eliyor.

Yayımlanmamış uygulama neden önemli?

Bir koşulun yayımlanmış olup olmaması, işlem sırasında değil itiraz sırasında fark yaratır. Yayımlanmış bir kurala dayanarak yapılan işlemi öngörebilir, dosyanızı ona göre kurabilirsiniz. Yayımlanmamış bir uygulama esası ise valilikten valiliğe, hatta dönemden döneme değişebilir.

Pratik sonuç şudur: böyle bir durumda sözlü bilgiyle yetinmeyin. Başvuruyu yapacağınız valilikten istenen belgeleri ve varsa aranan değeri yazılı olarak almaya çalışın. Elinizde yazılı bir cevap varsa, dosya reddedildiğinde dayanacağınız bir belge olur.

Taşınmaz yolu dışındaki seçenekler

Kısa dönem ikamet izni yalnızca taşınmaza bağlı değil. Kanun başka gerekçeler de sayıyor ve pek çok dosyada bunlar taşınmaz yolundan daha hızlı sonuç veriyor. Hangi gerekçenin sizin durumunuza uyduğunu belirlemek, dosyayı doğru maddeye oturtmanın ilk adımıdır.

Mevzuat ve idari uygulamalar değişebilir. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; taşınmaz alımı gibi geri dönüşü zor bir karar öncesinde dosyanıza özgü değerlendirme gerekir.