Gilt für die Aufenthaltserlaubnis über eine Immobilie eine Grenze von 200.000 Dollar?

Veröffentlicht am: 24. September 2026 · Lesedauer etwa 7 Minuten

Ausländer, die in der Türkei eine Immobilie besitzen, können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen. Diesen Weg gibt es seit Jahren, und seine Grundlage sind Artikel 31 des Gesetzes Nr. 6458 sowie die einschlägigen Artikel der Durchführungsverordnung.

In jüngster Zeit haben zahlreiche Immobilienportale und Beratungsseiten geschrieben, der für diesen Weg verlangte Immobilienwert sei von 75.000 US-Dollar auf 200.000 US-Dollar angehoben worden. Die Entscheidung für den Kauf eines Hauses wird anhand dieser Zahl getroffen. Deshalb haben auch wir nach ihrer Quelle gesucht.

Was steht in der amtlichen Quelle?

Auf der Seite des Präsidiums für Migrationsverwaltung, die die Arten der Aufenthaltserlaubnis erläutert, ist für Immobilieneigentümer nur eine einzige Voraussetzung genannt: Die Immobilie muss eine Wohnung sein und zu diesem Zweck genutzt werden. Ein Mindestbetrag, weder in Dollar noch in Türkischen Lira, wird auf der Seite nicht angegeben.

Als Grundlage werden die Artikel 31-33 des Gesetzes Nr. 6458 und die Artikel 28-29 der Durchführungsverordnung angeführt. Auch in diesen Texten findet sich keine Wertschwelle für die Immobilie.

Woher kommen dann die 200.000 Dollar?

Wir haben die Seiten, die diese Zahl nennen, einzeln geöffnet. Ihre Gemeinsamkeit ist folgende: Keine von ihnen nennt ein Datum des Amtsblatts (Resmî Gazete), einen Gesetzesartikel oder eine Rundschreibennummer. Selbst die ausführlichste spricht nur von "Regelungen", die zu einem bestimmten Zeitpunkt getroffen worden seien, ohne anzugeben, um welchen Text es sich handelt und wo er veröffentlicht wurde.

Auf denselben Seiten wird auch die Voraussetzung eines aktuellen Wertgutachtens einer von der Kapitalmarktbehörde lizenzierten Bewertungsgesellschaft beschrieben. Auch diese Voraussetzung wird nicht an eine veröffentlichte Rechtsvorschrift geknüpft; sie wird als Verwaltungspraxis der Behörde wiedergegeben.

Das bedeutet nicht, dass die Zahl erfunden ist. Die Praxis der Aufenthaltserlaubnis in der Türkei beruht in hohem Maße auf behördlichem Ermessen und auf der Praxis der Provinzverwaltungen; nicht veröffentlichte Verwaltungsgrundsätze kann es tatsächlich geben, und die Provinzverwaltungen können sie anwenden. Ein nicht veröffentlichter Grundsatz darf jedoch nicht wie eine veröffentlichte Regel dargestellt werden. Der Unterschied dazwischen bestimmt, worauf Sie sich in einem Streitfall berufen können.

Was ist vor dem Kauf zu tun?

Wenn Sie den Immobilienkauf mit Blick auf eine Aufenthaltserlaubnis planen, sollte die Reihenfolge wie folgt sein:

• Bestätigen Sie, dass die Immobilie, die Sie erwerben wollen, im Grundbuch als Wohnung eingetragen ist. Ein Grundstück, ein Ladenlokal oder ein Lagerraum eignet sich für diesen Weg nicht.
• Prüfen Sie, ob das Stadtviertel, in dem die Immobilie liegt, für die Wohnsitznahme von Ausländern offen ist. In einem für die Adressregistrierung geschlossenen Viertel kann keine Erlaubnis erteilt werden, und diese Prüfung muss vor dem Kauf erfolgen.
• Versuchen Sie, sich von der Provinzverwaltung, bei der Sie den Antrag stellen werden, schriftlich bestätigen zu lassen, welche Unterlagen und welcher Wert zu diesem Zeitpunkt verlangt werden. Eine mündliche Auskunft nützt Ihnen nichts, wenn die Akte abgelehnt wird.
• Falls eine Wertschwelle angewendet wird, lassen Sie das Wertgutachten von einer lizenzierten Bewertungsgesellschaft erstellen und planen Sie das Datum des Gutachtens nach Ihrem Antragszeitplan.

Treffen Sie die Kaufentscheidung nicht allein anhand einer im Internet kursierenden Zahl. Selbst wenn die Zahl zutrifft, kann in einem falschen Stadtviertel oder bei einer Immobilie, die im Grundbuch nicht als Wohnung eingetragen ist, dennoch keine Aufenthaltserlaubnis erlangt werden.

Wie bestätigen Sie eine kursierende Zahl selbst?

Im Ausländerrecht ändern sich Zahlen häufig, und alte Zahlen kursieren jahrelang weiter im Internet. Bevor Sie einen auf einer Seite gesehenen Betrag zur Grundlage einer Kaufentscheidung machen, können Sie drei Prüfungen vornehmen.

• Wird die Quelle angegeben? Eine ernsthafte Regelung wird stets mit Datum und Nummer des Amtsblatts oder zumindest mit einem Artikel einer Verordnung zitiert. Fehlen diese Angaben, ist der Text keine Nachricht, sondern eine Auslegung.
• Suchen Sie im eigenen Archiv des Amtsblatts. Jede veröffentlichte Regelung ist dort zu finden, und die Suche ist kostenlos. Kommt die Zahl dort nicht vor, ist sie keine veröffentlichte Regel.
• Sehen Sie auf der Seite der Behörde selbst nach. Das Präsidium für Migrationsverwaltung erläutert die Arten und Voraussetzungen der Aufenthaltserlaubnis auf seiner eigenen Website; wird eine Voraussetzung tatsächlich verlangt, erscheint sie meist auch dort.

Diese drei Prüfungen dauern wenige Minuten und schließen viele Falschinformationen von vornherein aus.

Warum ist eine nicht veröffentlichte Praxis von Bedeutung?

Ob eine Voraussetzung veröffentlicht ist oder nicht, macht nicht beim Verfahren selbst, sondern beim Rechtsbehelf einen Unterschied. Ein auf einer veröffentlichten Regel beruhendes Verfahren können Sie vorhersehen und Ihre Akte danach aufbauen. Ein nicht veröffentlichter Verwaltungsgrundsatz kann dagegen von Provinz zu Provinz und sogar von Zeitraum zu Zeitraum unterschiedlich sein.

Die praktische Folge lautet: Geben Sie sich in einem solchen Fall nicht mit einer mündlichen Auskunft zufrieden. Versuchen Sie, die verlangten Unterlagen und gegebenenfalls den geforderten Wert von der Provinzverwaltung, bei der Sie den Antrag stellen, schriftlich zu erhalten. Haben Sie eine schriftliche Antwort in der Hand, verfügen Sie über einen Beleg, auf den Sie sich bei einer Ablehnung der Akte stützen können.

Alternativen zum Weg über die Immobilie

Die kurzfristige Aufenthaltserlaubnis ist nicht allein an eine Immobilie gebunden. Das Gesetz führt weitere Gründe auf, und in vielen Akten führen diese schneller zum Ergebnis als der Weg über die Immobilie. Zu bestimmen, welcher Grund auf Ihre Situation zutrifft, ist der erste Schritt, um die Akte auf den richtigen Artikel zu stützen.

Rechtsvorschriften und Verwaltungspraxis können sich ändern. Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information; vor einer schwer umkehrbaren Entscheidung wie einem Immobilienkauf ist eine auf Ihre Akte bezogene Prüfung erforderlich.