Date de publication : 24 septembre 2026 - Temps de lecture environ 7 minutes
Les étrangers propriétaires d'un bien immobilier en Turquie peuvent demander un permis de séjour de courte durée. Cette voie existe depuis des années et repose sur l'article 31 de la loi n° 6458 ainsi que sur les articles correspondants du règlement d'application.
Ces derniers temps, de nombreux sites immobiliers et pages de conseil écrivent que la valeur du bien exigée pour cette voie a été relevée de 75.000 dollars américains à 200.000 dollars américains. Une décision d'achat de logement se prend sur la base de ce chiffre. Nous en avons donc cherché la source.
Que dit la source officielle ?
Sur la page où la Direction générale de la gestion des migrations présente les types de permis de séjour, une seule condition est écrite pour les propriétaires de biens immobiliers : le bien doit être un logement et être utilisé à cette fin. La page n'indique aucune valeur monétaire minimale, ni en dollars ni en livres turques.
Les articles 31-33 de la loi n° 6458 et les articles 28-29 du règlement d'application sont cités comme fondement. Ces textes ne comportent eux non plus aucun seuil de valeur pour le bien immobilier.
D'où vient alors le chiffre de 200.000 dollars ?
Nous avons ouvert une à une les pages qui mentionnent ce chiffre. Leur point commun est le suivant : aucune ne cite de date du Journal officiel, d'article de loi ni de numéro de circulaire. Même la plus détaillée se contente d'évoquer des "modifications intervenues" à une date donnée, sans indiquer de quel texte il s'agit ni où il a été publié.
Ces mêmes pages évoquent également l'obligation de produire un rapport d'expertise récent établi par un organisme d'évaluation agréé par le Conseil des marchés de capitaux. Cette condition n'est pas non plus rattachée à un article de législation publié ; elle est présentée comme une règle de pratique administrative.
Cela ne signifie pas que le chiffre soit inventé. En Turquie, la pratique en matière de permis de séjour repose largement sur l'appréciation de l'administration et sur les pratiques des préfectures ; des règles de pratique non publiées peuvent réellement exister et les préfectures peuvent les appliquer. Toutefois, une règle non publiée ne peut pas être présentée comme une règle publiée. Cette différence détermine ce sur quoi vous pourrez vous appuyer en cas de litige.
Que faire avant l'achat ?
Si vous envisagez un achat immobilier dans la perspective d'un permis de séjour, l'ordre doit être le suivant :
- Vérifiez que le bien que vous allez acheter est enregistré comme logement au registre foncier. Un terrain, un local commercial ou un entrepôt ne conviennent pas à cette voie.
- Vérifiez si le quartier où se situe le bien est ouvert à la résidence des étrangers. Aucun permis ne peut être obtenu dans un quartier fermé à l'enregistrement d'adresse, et cette vérification doit être faite avant l'achat.
- Essayez d'obtenir par écrit, de la préfecture auprès de laquelle vous déposerez la demande, la confirmation des documents et de la valeur exigés à cette date. Une information orale ne vous servira à rien en cas de rejet du dossier.
- Si un seuil de valeur est appliqué, faites établir le rapport d'expertise par un organisme d'évaluation agréé et planifiez la date du rapport en fonction du calendrier de votre demande.
Ne fondez pas votre décision d'achat sur un simple chiffre qui circule sur Internet. Même si le chiffre s'avère exact, aucun permis de séjour ne pourra être obtenu dans un quartier inadapté ou pour un bien qui n'est pas enregistré comme logement au registre foncier.
Comment vérifier vous-même un chiffre qui circule ?
En droit des étrangers, les chiffres changent souvent et d'anciens chiffres continuent de circuler pendant des années sur Internet. Avant de fonder une décision d'achat sur un montant vu sur une page, vous pouvez effectuer trois vérifications.
- La source est-elle indiquée ? Une réglementation sérieuse est toujours citée avec une date et un numéro du Journal officiel, ou au moins avec un article de règlement. À défaut, le texte n'est pas une information mais une interprétation.
- Faites la recherche dans les archives du Journal officiel. Toute réglementation publiée s'y trouve et la recherche est gratuite. Si le chiffre n'y figure pas, il ne s'agit pas d'une règle publiée.
- Consultez la page de l'institution elle-même. La Direction générale de la gestion des migrations présente sur son propre site les types de permis de séjour et leurs conditions ; si une condition est réellement exigée, elle y apparaît le plus souvent.
Ces trois vérifications prennent quelques minutes et éliminent d'emblée bien des informations erronées.
Pourquoi une pratique non publiée est-elle importante ?
Le fait qu'une condition soit publiée ou non fait la différence non pas au moment de la procédure, mais au moment du recours. Une décision fondée sur une règle publiée est prévisible et vous pouvez constituer votre dossier en conséquence. Une règle de pratique non publiée peut en revanche varier d'une préfecture à l'autre, voire d'une période à l'autre.
La conséquence pratique est la suivante : dans une telle situation, ne vous contentez pas d'une information orale. Essayez d'obtenir par écrit de la préfecture auprès de laquelle vous déposerez la demande les documents exigés et, le cas échéant, la valeur requise. Si vous disposez d'une réponse écrite, vous aurez un document sur lequel vous appuyer en cas de rejet du dossier.
Les options autres que la voie immobilière
Le permis de séjour de courte durée n'est pas lié au seul bien immobilier. La loi énumère d'autres motifs et, dans de nombreux dossiers, ceux-ci aboutissent plus rapidement que la voie immobilière. Déterminer quel motif correspond à votre situation est la première étape pour rattacher le dossier au bon article.
La législation et les pratiques administratives peuvent évoluer. Les informations figurant sur cette page ont été préparées à titre d'information générale ; avant une décision difficilement réversible comme un achat immobilier, une évaluation propre à votre dossier est nécessaire.
Base légale
Les articles 31-33 de la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale et les articles 28-29 du règlement relatif à l'application de cette même loi ; les explications de la Direction générale de la gestion des migrations relatives aux types de permis de séjour.
La législation et les pratiques administratives peuvent évoluer. Les informations de cette page sont fournies à titre d'information générale ; une évaluation propre à votre dossier nécessite un entretien.