Дата публикации: 24 сентября 2026 · Время чтения примерно 7 минут
Иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, могут ходатайствовать о краткосрочном виде на жительство. Этот путь существует уже много лет, и его основанием служат статья 31 Закона № 6458 и соответствующие статьи Положения о его применении.
В последнее время множество сайтов недвижимости и консультационных страниц пишут, что требуемая для этого пути стоимость недвижимости повышена с 75.000 долларов США до 200.000 долларов США. Решение о покупке жилья принимается исходя из этой цифры. Мы же занялись поиском ее источника.
Что написано в официальном источнике?
На странице Управления по вопросам миграции, где описаны типы видов на жительство, для собственников недвижимости указано единственное условие: недвижимость должна быть жилой и использоваться по этому назначению. Какая-либо минимальная денежная стоимость, ни в долларах, ни в турецких лирах, на странице не указана.
В качестве основания приводятся статьи 31-33 Закона № 6458 и статьи 28-29 Положения о его применении. В этих текстах также отсутствует стоимостный порог для недвижимости.
Откуда же берутся 200 тысяч долларов?
Мы по очереди открыли страницы, на которых приводится эта цифра. Их общая черта такова: ни одна не указывает дату Официальной газеты (Resmî Gazete), статью закона или номер циркуляра. Даже самая подробная из них говорит лишь о "внесенных изменениях" на определенную дату, не указывая, какой это текст и где он был опубликован.
На тех же страницах описывается и требование о свежем отчете об оценке, получаемом в организациях по оценке, имеющих лицензию Совета по рынкам капитала. Это требование также не привязано к опубликованной норме законодательства; оно излагается как принцип административной практики.
Это не означает, что цифра выдумана. Практика видов на жительство в Турции в значительной мере опирается на административное усмотрение и на практику губернаторств; неопубликованные принципы применения действительно могут существовать, и губернаторства могут их применять. Однако неопубликованный принцип нельзя подавать как опубликованную норму. Именно это различие определяет, на что вы сможете опереться в случае спора.
Что сделать до покупки?
Если вы планируете покупку недвижимости в расчете на вид на жительство, порядок должен быть следующим:
- Убедитесь, что приобретаемая недвижимость зарегистрирована в кадастре как жилье. Земельный участок, торговое помещение или склад для этого пути не подходят.
- Проверьте, открыт ли квартал, в котором находится недвижимость, для проживания иностранцев. В квартале с закрытой адресной регистрацией разрешение получить нельзя, и эту проверку следует выполнить до покупки.
- Постарайтесь получить письменное подтверждение того, какие документы и какую стоимость требует на эту дату губернаторство, в которое вы будете подавать заявление. Устная информация не поможет вам при отказе по делу.
- Если стоимостный порог применяется, получите отчет об оценке в лицензированной организации по оценке и спланируйте дату отчета в соответствии с вашим графиком подачи заявления.
Не принимайте решение о покупке исключительно на основании цифры, циркулирующей в интернете. Даже если цифра окажется верной, в неподходящем квартале или при недвижимости, не зарегистрированной в кадастре как жилье, вид на жительство все равно получить не удастся.
Как самостоятельно проверить циркулирующую цифру?
В праве иностранцев цифры меняются часто, а в интернете устаревшие цифры продолжают циркулировать годами. Прежде чем класть увиденную на какой-либо странице сумму в основу решения о покупке, вы можете провести три проверки.
- Указан ли источник? Серьезное нормативное изменение всегда упоминается с датой и номером Официальной газеты либо, как минимум, со статьей положения. Если этого нет, перед вами не новость, а мнение.
- Выполните поиск в собственном архиве Официальной газеты. Каждое опубликованное положение находится там, и поиск бесплатен. Если цифры там нет, это не опубликованная норма.
- Посмотрите на собственную страницу ведомства. Управление по вопросам миграции разъясняет типы видов на жительство и их условия на своем сайте; если условие действительно требуется, чаще всего оно видно и там.
Эти три проверки занимают несколько минут и сразу отсеивают множество недостоверных сведений.
Почему неопубликованная практика имеет значение?
Опубликовано условие или нет, становится важным не во время самой процедуры, а во время обжалования. Действие, совершенное на основании опубликованной нормы, можно предвидеть и подготовить свое дело соответствующим образом. Неопубликованный же принцип применения может различаться от губернаторства к губернаторству и даже от периода к периоду.
Практический вывод таков: в подобной ситуации не довольствуйтесь устной информацией. Постарайтесь получить от губернаторства, в которое вы будете подавать заявление, перечень требуемых документов и, если она есть, требуемую стоимость в письменном виде. Если у вас на руках письменный ответ, при отказе по делу у вас будет документ, на который можно опереться.
Варианты помимо пути через недвижимость
Краткосрочный вид на жительство связан не только с недвижимостью. Закон перечисляет и другие основания, и во многих делах они дают результат быстрее, чем путь через недвижимость. Определение того, какое основание подходит именно вашей ситуации, — первый шаг к тому, чтобы построить дело на правильной статье.
Законодательство и административная практика могут меняться. Сведения на этой странице подготовлены в общеинформационных целях; перед таким трудно обратимым решением, как покупка недвижимости, необходима оценка применительно к вашему делу.
Нормативная основа
Статьи 31-33 Закона № 6458 об иностранцах и международной защите и статьи 28-29 Положения о применении того же Закона; разъяснения Управления по вопросам миграции о типах видов на жительство.
Законодательство и административная практика могут меняться. Информация на этой странице носит общий характер; для оценки именно вашего дела требуется консультация.