Yayın tarihi: 17 Eylül 2026 · Okuma süresi yaklaşık 8 dakika
Yabancı uyruklu bir alıcıya taşınmaz devri, Türk vatandaşları arasındaki devirden iki noktada ayrılır: belge zinciri ve dil. İkisi de tapu müdürlüğündeki randevu gününde çözülemez; önceden hazırlanması gerekir.
Tercüman zorunlu mu?
Evet. Tapu müdürlüğünde düzenlenen resmî senet, taraflara okunup imzalatılır. Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa işlemde yeminli tercüman bulundurulması zorunludur; tercüman senedin içeriğini taraflara aktarır ve işleme katılır. Bu, formatın gereği değil, işlemin geçerliliğiyle ilgili bir zorunluluktur.
Refakat eden kişinin akraba ya da emlakçı olması yeterli değil; tapu müdürlüğü yeminli tercüman ister ve tercümanın kimliği işlem kaydına geçer.
Yabancı alıcıdan istenen belgeler
- Geçerli pasaport ve noter onaylı pasaport tercümesi
- Vergi kimlik numarası
- Vesikalık fotoğraf
- Taşınmaz için taşınmaz değerleme raporu
- Vekâletle işlem yapılacaksa usulüne uygun vekâletname
Satıcı taraftan ise tapu belgesi, kimlik ve zorunlu deprem sigortası poliçesi istenir. Belediyeden alınan raç (emlak beyan değeri) yazısı da dosyaya eklenir.
Pasaport tercümesi: en sık takılan yer
Pasaport tercümesinde ad ve soyad yazımının pasaportla birebir aynı olması gerekir. Pasaportta Latin harfli yazımın yanında kendi alfabesindeki yazım da varsa, hangisinin esas alınacağını baştan netleştiriyoruz — aksi hâlde tapu kaydındaki ad, sonraki işlemlerde (banka, ikamet, vergi) uyuşmuyor ve her birinde yeniden düzeltme gerekiyor.
Vekâletle devir
Alıcı Türkiye'de bulunmayacaksa işlem vekâletle yürütülebilir. Vekâletname yurt dışında düzenlendiyse apostil ya da konsolosluk tasdiki, ardından Türkiye'de yeminli tercüme ve noter onayı gerekir. Vekâletnamede "taşınmaz satın alma" yetkisinin açıkça sayılmış olması şart; genel bir yetki cümlesi kabul edilmiyor.
Randevu sırasını doğru kurmak
Doğru sıra şu: vergi numarasını al, pasaport tercümesini ve varsa vekâletname zincirini tamamla, değerleme raporunu çıkart, sonra tapu randevusunu al ve aynı gün için tercümanı teyit et. Randevu alıp belgeleri sonra toplamak, randevunun kaybıyla sonuçlanıyor.
Devirden sonra ne gerekiyor?
Tapu devri tek başına Türkiye'de oturma hakkı vermez. Taşınmaz sahipliği üzerinden kısa dönem ikamet izni başvurusu yapılabilir; bu ayrı bir başvurudur ve kendi şartları vardır. Yatırım yoluyla vatandaşlık düşünülüyorsa, taşınmazın değeri ve tapuya konulacak şerh baştan planlanmalıdır — devirden sonra düzeltilemez.
Biz ne yapıyoruz?
Pasaport ve vekâletname tercümelerini hazırlıyor, noter tasdikini yaptırıyor, tapu randevusuna yeminli tercüman görevlendiriyoruz. Devir sonrası ikamet izni veya vatandaşlık hedefi varsa dosyayı baştan buna göre kuruyoruz. Randevu tarihinizi bildirin, müsait tercümanı aynı gün içinde teyit edelim.
Mevzuat dayanağı
2644 sayılı Tapu Kanunu'nun yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin hükümleri; 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun çevirme işlemlerine ilişkin hükümleri; Tapu Sicili Tüzüğü'nün resmî senet düzenlenmesine ilişkin hükümleri.
Mevzuat ve idari uygulamalar değişebilir. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; dosyanıza özgü değerlendirme için görüşme gerekir.