Дата публікації: 24 вересня 2026 · Час читання приблизно 7 хвилин
Іноземці, які мають нерухомість у Туреччині, можуть подати клопотання про короткострокову посвідку на проживання. Цей шлях існує роками, а його підставою є стаття 31 Закону № 6458 та відповідні статті Регламенту про його застосування.
Останнім часом багато сайтів нерухомості та консультаційних сторінок пишуть, що вартість нерухомості, потрібна для цього шляху, підвищена з 75.000 доларів США до 200.000 доларів США. Рішення про купівлю житла ухвалюється з огляду на цю цифру. Тож ми пошукали її джерело.
Що написано в офіційному джерелі?
На сторінці Управління у справах міграції, де описано види посвідок на проживання, для власників нерухомості записано лише одну умову: нерухомість має бути житлом і використовуватися за цим призначенням. Жодної мінімальної грошової вартості — ані в доларах, ані в турецьких лірах — на сторінці не зазначено.
Як підстава наводяться статті 31-33 Закону № 6458 та статті 28-29 Регламенту про його застосування. У цих текстах також немає порогового значення вартості нерухомості.
Звідки ж узялися 200 тисяч доларів?
Ми відкрили одну за одною сторінки, де наведено цю цифру. Їхня спільна риса така: жодна з них не вказує дату Офіційної газети (Resmî Gazete), статтю закону чи номер циркуляра. Навіть найдетальніша з них говорить лише про "внесені зміни" на певну дату, не зазначаючи, що це за текст і де він був опублікований.
На тих самих сторінках описується також вимога щодо актуального звіту про оцінку, який потрібно отримати від оціночних установ, ліцензованих Радою ринків капіталу. Ця вимога теж не прив'язана до опублікованої норми законодавства; її подають як засаду адміністративної практики.
Це не означає, що цифра вигадана. Практика надання посвідок на проживання в Туреччині великою мірою спирається на адміністративний розсуд і практику губернаторств; неопубліковані засади застосування справді можуть існувати, і губернаторства можуть їх застосовувати. Однак неопубліковану засаду не можна подавати як опубліковану норму. Саме ця різниця визначає, на що ви зможете спертися в разі спору.
Що зробити до купівлі?
Якщо ви плануєте придбати нерухомість, розраховуючи на посвідку на проживання, послідовність має бути такою:
- Переконайтеся, що нерухомість, яку ви купуєте, зареєстрована в державному реєстрі як житло. Земельна ділянка, магазин або склад для цього шляху не підходять.
- Перевірте, чи відкритий для проживання іноземців квартал, у якому розташована нерухомість. У кварталі із закритою реєстрацією адреси посвідку отримати неможливо, і цю перевірку слід зробити до купівлі.
- Спробуйте отримати письмове підтвердження того, які документи і яку вартість вимагає на відповідну дату губернаторство, до якого ви подаватимете заяву. Усна інформація не допоможе вам, якщо справу відхилять.
- Якщо порогове значення вартості застосовується, отримайте звіт про оцінку від ліцензованої оціночної установи та сплануйте дату звіту відповідно до графіка подання заяви.
Не ухвалюйте рішення про купівлю лише на підставі цифри, що поширюється в інтернеті. Навіть якщо цифра виявиться правильною, у неправильному кварталі або щодо нерухомості, не зареєстрованої в державному реєстрі як житло, посвідку на проживання однаково не отримати.
Як самостійно перевірити цифру, що поширюється?
У праві про іноземців цифри часто змінюються, а в інтернеті старі цифри роками продовжують поширюватися. Перш ніж покласти суму, побачену на якійсь сторінці, в основу рішення про купівлю, ви можете зробити три перевірки.
- Чи вказано джерело? Серйозне нормативне положення завжди згадується з датою та номером Офіційної газети або принаймні зі статтею регламенту. Якщо цього немає, текст є не новиною, а тлумаченням.
- Шукайте в архіві самої Офіційної газети. Кожне опубліковане положення є там, і пошук безкоштовний. Якщо цифри там немає, то це не опублікована норма.
- Подивіться на сторінку самої установи. Управління у справах міграції пояснює види та умови посвідок на проживання на власному сайті; якщо умова справді вимагається, здебільшого вона є і там.
Ці три перевірки займають кілька хвилин і від початку відсіюють чимало хибної інформації.
Чому неопублікована практика має значення?
Те, чи опублікована умова, має значення не під час самої процедури, а під час оскарження. Дію, вчинену на підставі опублікованої норми, можна передбачити і відповідно підготувати справу. А неопублікована засада застосування може відрізнятися від губернаторства до губернаторства і навіть від періоду до періоду.
Практичний висновок такий: у подібній ситуації не задовольняйтеся усною інформацією. Намагайтеся отримати від губернаторства, до якого подаватимете заяву, перелік потрібних документів і, за наявності, необхідну вартість у письмовій формі. Якщо у вас є письмова відповідь, то в разі відмови у справі ви матимете документ, на який можна спертися.
Варіанти, крім шляху через нерухомість
Короткострокова посвідка на проживання пов'язана не лише з нерухомістю. Закон перелічує й інші підстави, і в багатьох справах вони дають результат швидше, ніж шлях через нерухомість. Визначити, яка підстава відповідає вашій ситуації, — це перший крок до того, щоб поставити справу на правильну статтю.
Законодавство та адміністративна практика можуть змінюватися. Інформація на цій сторінці підготовлена з метою загального інформування; перед таким рішенням, яке важко скасувати, як купівля нерухомості, потрібна оцінка, що враховує особливості саме вашої справи.
Нормативна підстава
Статті 31-33 Закону № 6458 про іноземців та міжнародний захист і статті 28-29 Регламенту про застосування цього ж Закону; пояснення Управління у справах міграції щодо видів посвідок на проживання.
Законодавство та адміністративна практика можуть змінюватися. Інформація на цій сторінці має загальний інформаційний характер; для оцінки саме вашої справи потрібна консультація.