Date de publication : 17 septembre 2026 · Temps de lecture : environ 8 minutes
Le transfert d'un bien immobilier à un acquéreur de nationalité étrangère se distingue sur deux points du transfert entre ressortissants turcs : la chaîne documentaire et la langue. Ni l'une ni l'autre ne se règle le jour du rendez-vous au bureau du cadastre ; il faut les préparer à l'avance.
Un traducteur est-il obligatoire ?
Oui. L'acte officiel établi au bureau du cadastre est lu aux parties puis signé par elles. Si l'une des parties ne parle pas turc, la présence d'un traducteur assermenté est obligatoire; le traducteur restitue aux parties le contenu de l'acte et participe à l'opération. Il ne s'agit pas d'une exigence de forme, mais d'une condition qui touche à la validité de l'opération.
Il ne suffit pas que la personne accompagnante soit un proche ou un agent immobilier ; le bureau du cadastre exige un traducteur assermenté et l'identité du traducteur est portée au registre de l'opération.
Les documents exigés de l'acquéreur étranger
- Un passeport valable et la traduction notariée du passeport
- Le numéro d'identification fiscale
- Photographie d'identité
- Un rapport d'évaluation du bien immobilier
- En cas d'opération par procuration, une procuration établie dans les formes
Du côté du vendeur, on demande le titre de propriété, la pièce d'identité et la police d'assurance obligatoire contre les séismes. L'attestation de valeur déclarée du bien délivrée par la mairie est également jointe au dossier.
La traduction du passeport : le point de blocage le plus fréquent
Dans la traduction du passeport, l'orthographe des nom et prénom doit être strictement identique à celle du passeport. Si, à côté de la graphie en caractères latins, le passeport porte aussi la graphie dans l'alphabet d'origine, nous déterminons dès le départ laquelle fait foi — faute de quoi le nom inscrit au registre foncier ne concorde plus lors des démarches ultérieures (banque, séjour, impôts) et doit être rectifié à chaque fois.
Le transfert par procuration
Si l'acquéreur ne se trouve pas en Turquie, l'opération peut être menée par procuration. Si la procuration a été établie à l'étranger, elle doit recevoir une apostille ou une légalisation consulaire, puis faire l'objet en Turquie d'une traduction assermentée et d'une certification notariale. La procuration doit énumérer expressément le pouvoir d'"acquérir un bien immobilier" ; une clause de pouvoir général n'est pas acceptée.
Mettre les rendez-vous dans le bon ordre
Le bon ordre est le suivant : obtenez le numéro fiscal, complétez la traduction du passeport et, le cas échéant, la chaîne de la procuration, faites établir le rapport d'évaluation, prenez ensuite le rendez-vous au cadastre et confirmez pour ce même jour la disponibilité du traducteur. Prendre le rendez-vous puis rassembler les documents ensuite aboutit à la perte du rendez-vous.
Que faut-il faire après le transfert ?
Le transfert de propriété ne donne pas à lui seul un droit de séjour en Turquie. Une demande de titre de séjour de courte durée peut être déposée sur le fondement de la propriété du bien ; il s'agit d'une démarche distincte, soumise à ses propres conditions. Si la nationalité par investissement est envisagée, la valeur du bien et la mention à porter au registre foncier doivent être planifiées dès le départ — elles ne peuvent pas être corrigées après le transfert.
Que faisons-nous ?
Nous préparons les traductions du passeport et de la procuration, nous faisons établir la certification notariale et nous affectons un traducteur assermenté au rendez-vous au cadastre. Si un titre de séjour ou la nationalité est visé après le transfert, nous construisons le dossier en conséquence dès le départ. Indiquez-nous la date de votre rendez-vous et nous confirmerons le jour même un traducteur disponible.
Base légale
Les dispositions de la loi n° 2644 sur le cadastre relatives à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers ; les dispositions de la loi n° 1512 sur le notariat relatives aux opérations de traduction ; les dispositions du règlement sur le registre foncier relatives à l'établissement de l'acte officiel.
La législation et les pratiques administratives peuvent évoluer. Les informations de cette page sont fournies à titre d'information générale ; une évaluation propre à votre dossier nécessite un entretien.