تاريخ النشر: 17 سبتمبر 2026 · مدة القراءة نحو 8 دقائق
يختلف نقل ملكية عقار إلى مشترٍ أجنبي عن النقل بين المواطنين الأتراك في نقطتين: سلسلة المستندات و اللغةوكلتاهما لا تُحلّان يوم الموعد في مديرية الطابو؛ بل يلزم إعدادهما مسبقًا.
هل المترجم إلزامي؟
نعم. فالسند الرسمي المُحرَّر في مديرية الطابو يُتلى على الأطراف ويُوقَّع منهم. وإذا كان أحد الأطراف لا يتقن التركية فيجب حضور مترجم محلف في المعاملة؛وينقل المترجم مضمون السند إلى الأطراف ويشارك في المعاملة. وهذا ليس مقتضى شكليًا، بل إلزام يتعلق بصحة المعاملة.
ولا يكفي أن يكون المرافق قريبًا أو وكيلًا عقاريًا؛ فمديرية الطابو تطلب مترجمًا محلفًا، وتُدوَّن هوية المترجم في قيد المعاملة.
المستندات المطلوبة من المشتري الأجنبي
- جواز سفر سارٍ المفعول وترجمته الموثقة من كاتب العدل
- الرقم الضريبي
- صور شخصية
- تقرير تقييم عقاري للعقار
- وكالة محرّرة وفق الأصول إذا كانت المعاملة ستتم بالوكالة
أما من الطرف البائع فيُطلب سند الطابو والهوية ووثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل. ويُضاف إلى الملف كذلك كتاب القيمة الرائجة (قيمة العقار المُصرَّح بها) الصادر عن البلدية.
ترجمة جواز السفر: أكثر المواضع تعثّرًا
يجب في ترجمة جواز السفر أن تكون كتابة الاسم واسم العائلة مطابقة تمامًا لما في جواز السفر. وإذا وردت في الجواز، إلى جانب الكتابة بالحرف اللاتيني، كتابةٌ بأبجدية صاحبه أيضًا، فإننا نوضّح من البداية أيّهما يُعتمد — وإلا لم يتطابق الاسم في قيد الطابو في المعاملات اللاحقة (البنك، والإقامة، والضريبة) ولزم تصحيحه من جديد في كل منها.
نقل الملكية بالوكالة
إذا كان المشتري لن يكون موجودًا في تركيا أمكن إجراء المعاملة بالوكالة. وإذا حُرّرت الوكالة في الخارج لزم الأبوستيل أو التصديق القنصلي، ثم الترجمة المحلفة والتوثيق لدى كاتب العدل في تركيا. ويُشترط أن تكون صلاحية "شراء عقار" معدودة صراحةً في الوكالة؛ فجملة التفويض العامة لا تُقبل.
ترتيب خطوات الموعد ترتيبًا صحيحًا
الترتيب الصحيح هو: استخرجوا الرقم الضريبي، وأكملوا ترجمة جواز السفر وسلسلة الوكالة إن وُجدت، واستخرجوا تقرير التقييم، ثم خذوا موعد الطابو وأكّدوا لليوم نفسه حضور المترجم. وأخذ الموعد ثم جمع المستندات بعده ينتهي بضياع الموعد.
ماذا يلزم بعد نقل الملكية؟
نقل ملكية الطابو وحده لا يمنح حق الإقامة في تركيا. ويمكن تقديم طلب تصريح إقامة قصيرة المدة استنادًا إلى ملكية العقار؛ وهذا طلب مستقل وله شروطه الخاصة. وإذا كانت الجنسية عن طريق الاستثمار محل تفكير وجب التخطيط من البداية لقيمة العقار وللشرح الذي سيوضع على الطابو — فذلك لا يُصحَّح بعد نقل الملكية.
ماذا نفعل؟
نُعدّ ترجمات جواز السفر والوكالة، ونُنجز التوثيق لدى كاتب العدل، ونكلّف مترجمًا محلفًا بالحضور في موعد الطابو. وإذا كان الهدف بعد نقل الملكية تصريح إقامة أو الجنسية بنينا الملف على ذلك من البداية. أبلغونا بتاريخ موعدكم لنؤكد لكم المترجم المتاح في اليوم نفسه.
الأساس القانوني
أحكام قانون الطابو رقم 2644 المتعلقة بتملُّك الأجانب للعقارات؛ وأحكام قانون الكتاب بالعدل رقم 1512 المتعلقة بأعمال الترجمة؛ وأحكام لائحة سجل الطابو المتعلقة بتحرير السند الرسمي.
قد تتغير التشريعات والتطبيقات الإدارية. المعلومات في هذه الصفحة للتعريف العام؛ ويستلزم التقييم الخاص بملفكم إجراء مقابلة.