Дата публикации: 17 сентября 2026 г. · Время чтения около 8 минут
Передача недвижимости покупателю с иностранным гражданством отличается от передачи между гражданами Турции в двух пунктах: цепочка документов и язык. Ни то ни другое нельзя решить в день записи в кадастровом управлении; подготовить это нужно заранее.
Обязателен ли переводчик?
Да. Официальный акт, составляемый в кадастровом управлении, зачитывается сторонам и подписывается ими. Если одна из сторон не владеет турецким языком, присутствие присяжного переводчика при сделке обязательно; переводчик передаёт сторонам содержание акта и участвует в процедуре. Это требование связано не с формальностью, а с действительностью самой сделки.
Недостаточно, чтобы сопровождающий был родственником или риелтором; кадастровое управление требует присяжного переводчика, и данные переводчика вносятся в запись о сделке.
Документы, требуемые от иностранного покупателя
- Действующий паспорт и его нотариально заверенный перевод
- Налоговый номер
- Фотография установленного формата
- Отчёт об оценке недвижимости
- Надлежащим образом оформленная доверенность, если сделка совершается по доверенности
От стороны продавца требуются документ о праве собственности, удостоверение личности и полис обязательного страхования от землетрясения. В дело добавляется также справка о заявленной стоимости недвижимости, получаемая в муниципалитете.
Перевод паспорта: место, на котором чаще всего спотыкаются
В переводе паспорта написание имени и фамилии должно дословно совпадать с паспортом. Если помимо написания латиницей в паспорте есть и написание на собственном алфавите, мы с самого начала уточняем, какое из них берётся за основу, — иначе имя в записи о недвижимости не совпадёт при последующих действиях (банк, вид на жительство, налоговая), и каждый раз придётся вносить исправления заново.
Передача по доверенности
Если покупатель не будет находиться в Турции, сделку можно провести по доверенности. Если доверенность оформлена за рубежом, требуется апостиль или консульская легализация, а затем в Турции — присяжный перевод и нотариальное заверение. В доверенности полномочие «покупка недвижимости» должно быть прямо перечислено; общая формулировка о полномочиях не принимается.
Как правильно выстроить порядок записи
Правильный порядок такой: получите налоговый номер, завершите перевод паспорта и, если она нужна, цепочку по доверенности, закажите отчёт об оценке, затем запишитесь в кадастровое управление и на тот же день подтвердите переводчика. Записаться, а документы собирать потом — значит потерять запись.
Что требуется после передачи?
Сама по себе передача недвижимости не даёт права проживания в Турции. На основании владения недвижимостью можно подать заявление на краткосрочный вид на жительство; это отдельное обращение со своими условиями. Если вы рассматриваете гражданство через инвестиции, стоимость недвижимости и отметку, которую нужно внести в реестр, следует спланировать заранее — после передачи это исправить нельзя.
Что мы делаем?
Мы готовим переводы паспорта и доверенности, проводим нотариальное заверение и направляем присяжного переводчика на запись в кадастровое управление. Если после передачи есть цель получить вид на жительство или гражданство, мы с самого начала выстраиваем дело под неё. Сообщите дату вашей записи, и мы подтвердим свободного переводчика в тот же день.
Нормативная основа
Положения Закона о кадастре № 2644 о приобретении недвижимости иностранцами; положения Закона о нотариате № 1512, касающиеся перевода; положения Регламента о кадастровом реестре о составлении официального акта.
Законодательство и административная практика могут меняться. Информация на этой странице носит общий характер; для оценки именно вашего дела требуется консультация.