Дата публікації: 17 вересня 2026 · Час читання приблизно 8 хвилин
Передача нерухомості покупцеві-іноземцю відрізняється від передачі між громадянами Туреччини за двома пунктами: ланцюжок документів та мова. Жодне з цього не вирішується в день запису в кадастровому управлінні; це потрібно підготувати заздалегідь.
Чи обов'язковий перекладач?
Так. Офіційний акт, що складається в кадастровому управлінні, зачитується сторонам і підписується ними. Якщо одна зі сторін не володіє турецькою, під час процедури обов'язкова присутність присяжного перекладача; перекладач передає сторонам зміст акта і бере участь у процедурі. Це вимога не формату, а чинності самої процедури.
Того, що супровідна особа є родичем або ріелтором, недостатньо; кадастрове управління вимагає присяжного перекладача, і дані перекладача вносяться до запису про процедуру.
Документи, які вимагають від покупця-іноземця
- Чинний паспорт і нотаріально засвідчений переклад паспорта
- Ідентифікаційний номер платника податків
- Фото для документів
- Звіт про оцінку нерухомості для відповідного об'єкта
- Належно оформлена довіреність, якщо процедура здійснюється через представника
Від сторони продавця вимагають документ про право власності, посвідчення особи та поліс обов'язкового страхування від землетрусу. До справи також додається довідка з муніципалітету про задекларовану вартість нерухомості.
Переклад паспорта: місце, де застрягають найчастіше
У перекладі паспорта написання імені та прізвища має точно збігатися з паспортом. Якщо в паспорті поряд із написанням латиницею є й написання власною абеткою, ми від початку з'ясовуємо, яке з них береться за основу, — інакше ім'я в кадастровому записі не збігатиметься в подальших процедурах (банк, проживання, податки), і кожного разу доведеться виправляти його наново.
Передача за довіреністю
Якщо покупець не перебуватиме в Туреччині, процедуру можна провести за довіреністю. Якщо довіреність складено за кордоном, потрібні апостиль або консульське засвідчення, а потім присяжний переклад і нотаріальне засвідчення в Туреччині. У довіреності має бути прямо перелічене повноваження «придбання нерухомості»; загальне формулювання про повноваження не приймається.
Правильно вибудувати черговість запису
Правильна послідовність така: отримайте податковий номер, завершіть переклад паспорта і, за потреби, ланцюжок для довіреності, замовте звіт про оцінку, потім візьміть запис у кадастровому управлінні та підтвердьте перекладача саме на той день запису. Якщо взяти запис, а документи збирати потім, це закінчується втратою запису.
Що потрібно після передачі?
Передача права власності сама по собі не дає права на проживання в Туреччині. На підставі володіння нерухомістю можна подати заяву на короткостроковий дозвіл на проживання; це окрема заява зі своїми умовами. Якщо розглядається громадянство через інвестиції, вартість нерухомості та відмітку, яку треба внести до реєстру, слід планувати від початку — після передачі це вже не виправити.
Що ми робимо?
Ми готуємо переклади паспорта та довіреності, проводимо нотаріальне засвідчення і призначаємо присяжного перекладача на запис у кадастровому управлінні. Якщо після передачі ви прагнете дозволу на проживання чи громадянства, ми від початку вибудовуємо справу під цю мету. Повідомте дату свого запису, і ми підтвердимо вільного перекладача того самого дня.
Нормативна підстава
Положення Закону про кадастр № 2644 щодо набуття нерухомості іноземцями; положення Закону про нотаріат № 1512 щодо перекладацьких дій; приписи Регламенту кадастрового реєстру щодо складення офіційного акта.
Законодавство та адміністративна практика можуть змінюватися. Інформація на цій сторінці має загальний інформаційний характер; для оцінки саме вашої справи потрібна консультація.